Allgemeine Geschäftsbedingungen

Allgemeines:

a) Die Firma Real Estate Knapp e.U. (in der Folge genannt „Real Estate Knapp“) ist ausschließlich aufgrund der im Nachstehenden angeführten Allgemeinen Geschäftsbedingungen tätig, es sei denn, diese werden ausdrücklich schriftlich abbedungen. Für den Fall, dass die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Real Estate Knapp mit allfälligen allgemeinen Geschäftsbedingungen des jeweiligen Kunden im Widerspruch stehen, gehen die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Real Estate Knapp jener des Kunden vor.

Unsere Exposés und Unterlagen dürfen keinesfalls an Dritte weitergegeben werden, weiters dürfen diese vor Gericht nur mit ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung unsererseits verwendet werden.


Vermittlungshonorar:

a. Der Anspruch auf Vermittlungsvergütung für die Firma Real Estate Knapp entsteht, wenn über Vermittlungen (Namhaftmachung) von Firma Real Estate Knapp ein Rechtsgeschäft (z.B.: Kauf, Miete, Pacht, Tausch) zu Stande kommt.

b) Der Anspruch auf Vermittlungsvergütung entsteht auch dann, wenn ein anderes als das vereinbarte Rechtsgeschäft (z.B.: Miete statt Kauf, Leasing statt Kauf, etc.) abgeschlossen wird oder durch die von Firma Real Estate Knapp vermittelten Vertragspartner eine andere als die in der Vermittlungsvereinbarung vorgesehen Liegenschaft zum Vertragsgegenstand gemacht wird.

c) Der volle Provisionsanspruch entsteht auch, wenn und sobald ein erster Vertrag in zeitlichem und wirtschaftlichen Zusammenhang (innerhalb von 3 Jahren) durch einen oder mehrere Verträge erweitert oder ergänzt wird. Ebenfalls ist die Provision fällig, wenn ein Rechtsgeschäft zustande kommt, welches durch einen Vertragspartner der Firma Real Estate Knapp vermittelt wurde.

d) Die Vermittlungsvergütung ist binnen 7 Tagen nach Rechnungslegung fällig und auf das Konto der Firma Real Estate Knapp zu entrichten.

e) Die zwischen Firma Real Estate Knapp und dem / den Anbotsteller(n) bzw. dem Anbotnehmer(m) vereinbarte Vermittlungsvergütung ist bereits mit beiderseitiger Unterfertigung eines Kauf-, Miet-, Pachtanbotes zur Zahlung fällig. Für den Fall, dass die Vermittlungsvergütung nicht binnen 7 Tagen nach Fälligkeit auf das Konto der Firma Real Estate Knapp überwiesen wird, ist einen allenfalls bestehende Sonder- provisionsvereinbarung gegenstandslos und ist die Firma Real Estate Knapp berechtigt, die gesetzlichen Höchstvergütung It. der Immobilienmaklerverordnung in Rechnung zu stellen. Sollte die Provision erst bei Unterfertigung des Kaufvertrages in Rechnung gestellt werden, verpflichten sich beide Parteien, auf Verlangen von Firma Real Estate Knapp, die Rechnungen über das errichtete Treuhandkonto zur Zahlung zu bringen.

f) Mehrere Anbotsteller / Anbotnehmer haften für die Vermittlungsvergütung zu ungeteilter Hand. Sollte das Rechtsgeschäft aufgrund Verschulden eines Anbotstellers / Anbotnehmers nicht zustande kommen, hat der geschädigte Kunde die bereits an Firma Real Estate Knapp bezahlte Vermittlungsprovision direkt beim vertragsbrüchigen Kunden geltend zu machen.

g) Wenn der Vermittlungsvertrag dadurch vereitelt wird, dass der Kunde seinen Mitwirkungspflichten nicht nachkommt, sowie bei unberechtigter Abstandnahme oder Rücktritt eines Kunden vom Vermittlungsvertrag ist die Firma Real Estate Knapp berechtigt die Höchstprovision, gem. der Immobilienmaklerverordnung in Rechnung stellen.

h) Die Weitergabe von Informationen über- wenn auch nur mittelbare – Angebote von Immobilien der Firma Real Estate Knapp an Dritte ist unzulässig. Führt eine Weitergabe solcher Informationen zum Abschluß eines Rechtsgeschäftes, so ist die vereinbarte Vermittlungsvergütung zu entrichten. Gleiches gilt auch sofern der Dritte ein gesetzliches oder vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausübt. Der Kunde haftet für die vereinbarte Vermittlungsvergütung, sofern der Dritte die Bezahlung der Vermittlungsvergütung verweigert.

i) Käufer und Verkäufer haben die vereinbarte Vermittlungsvergütung an Firma Real Estate Knapp auch dann zu entrichten, wenn anstelle eines klassischen Liegenschaftsverkaufes ein „Unternehmenskauf“ getätigt wird. (Im gewerblichen Bereich z.B. durch Übernahme einer GmbH)


Höhe des Honorars:

a) Die Höhe eines vereinbarten Vermittlungshonorars ist schriftlich festzuhalten: Die Bemessungsgrundlage stellt dabei immer der tatsächlich vermittelte (erzielte) Kauf-, Miet-, Pachtpreis dar, samt allfälliger Betriebskosten.

b) Die Firma Real Estate Knapp ist berechtigt, Vermittlungsvergütungen mit beiden Vertragspartnern eines Rechtsgeschäftes zu vereinbaren. Die Firma Real Estate Knapp kann kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein und ist als solcher tätig.

c) Mangels gegenteiliger Vereinbarung gelten die nach dem Maklergesetz bzw. der Immobilienmaklerverordnung vorgesehen Höchstprovisionen als vereinbart, dies gilt auch für die im Vermittlungsvertrag nicht explizit angeführten Rechtsgeschäfte.

d) Von der Firma Real Estate Knapp angeführte Beträge verstehen sich im Zweifel stets als Nettobeträge.

e) Der Kunde ist nicht berechtigt, gegenüber Forderungen der Firma Real Estate Knapp mit eigenen Forderungen aufzurechnen, außer diese wurde von der Firma Real Estate Knapp schriftlich anerkannt oder gerichtlich rechtskräftig festgestellt.

f) Im Falle des Zahlungsverzuges des Kunden gelten Verzugszinsen von 8% als vereinbart, soweit dem nicht zwingende Bestimmungen entgegenstehen.

g) Im Falle des Säumnisses des Kunden mit Zahlungen ist die Firma Real Estate Knapp berechtigt, die Mahnung dieser Forderung durch eine Rechtsanwaltskanzlei vornehmen zu lassen und verpflichtet sich der Kunde die daraus resultierenden Kosten einer anwaltlichen Intervention zu übernehmen.


Pflichten des Kunden:

a) Der Kunde ist verpflichtet seine Mitwirkung zur Erreichung des Vertragszweckes im erforderlichen Umfang zu gewährleisten und kurzfristig Besichtigungsmöglichkeit des Vertragsgegenstands gegen Voranmeldung, welche spätestens 24 Stunden vor dem Besichtigungstermin erfolgen soll, Sorgen tragen.

b) Soweit dem Kunden eine von Real Estate Knapp bekanntgegebene Geschäftsgelegenheit bereits bekannt ist, verpflichtet sich der Kunde, dies der Firma Real Estate Knapp unverzüglich schriftlich und mit Zugangsnachweis bekannt zu geben, andernfalls von einer Vermittlung durch die Firma Real Estate Knapp auszugehen ist.

c) Der Kunde ist verpflichtet, der Firma Real Estate Knapp unverzüglich bekanntzugeben, wenn die Vermittlung, aus welchem Grund auch immer, hinfällig ist, andernfalls er – unabhängig von der allenfalls den noch zu entrichtenden Provision – auch die durch die verspätete Meldung anfallenden frustrierten Kosten der Firma Real Estate Knapp zu tragen hat.

d) Die Firma Real Estate Knapp ist auf die Vermittlung von Gewerbeimmobilien spezialisiert und geht daher bei einer Vermittlung davon aus, dass diese zu gewerblichen Zwecken erfolgt. Ein Kunde, auf den dies nicht zutrifft, ist verpflichtet, dies der Firma Real Estate Knapp bei der erster Gelegenheit schriftlich mitzuteilen.

e) Die Firma Real Estate Knapp ist auf die Vermittlung von Ferienimmobilien spezialisiert und geht daher bei einer Vermittlung davon aus, dass die Nutzung als solche gesetzlich erlaubt und möglich ist erfolgt. Ein Kunde, auf den dies nicht zutrifft, ist verpflichtet, dies der Firma Real Estate Knapp bei der erster Gelegenheit schriftlich mitzuteilen.

f) Die Firma Real Estate Knapp ist auf die Vermittlung von Anlageimmobilien spezialisiert und geht daher bei einer Vermittlung davon aus, dass diese zu gewerblichen Zwecken erfolgt. Ein Kunde, auf den dies nicht zutrifft, ist verpflichtet, dies der Firma Real Estate Knapp bei der erster Gelegenheit schriftlich mitzuteilen.


Aufklärung über Rücktrittsrechte:

a) Der Kunde erklärt von der Firma Real Estate Knapp über die gesetzlich vorgesehenen Rücktrittsrechte nach den § 3,3a und 30 a KSchG aufgeklärt worden zu sein und ein Formular mit dem Gesetzestext dieser Normen erhalten zu haben.

b) Festgehalten wird, dass diese Rücktrittsrechte nur Verbrauchern im Sinne des §1KSchG zusteht.


Haftung:

a) Alle Angaben von der Firma Real Estate Knapp in den Verkaufsunterlagen, der Korrespondenz u.ä. erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, im Regelfall aber ausschließlich aufgrund der Angaben der Vertragspartner von der Firma Real Estate Knapp. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf die Informationen der über ein Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird daher keine Haftung übernommen.

b) Die Haftung von der Firma Real Estate Knapp wird im Übrigen auf jene Fälle eingeschränkt, in denen diese einen Schaden vorsätzlich oder grob fahrlässig verursacht hat.

c) Die Haftung der der Firma Real Estate Knapp für mittelbare Schäden und entgangenen Gewinn wird ausdrücklich ausgeschlossen.


Schlußbestimmungen

a) Soweit die Geschäftsbedingungen eine ausdrückliche Regelung im Einzelfall nicht vorsehen, gelten die Bestimmungen des Maklergesetztes und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler.

b) Sollten einzelne oder mehrere Bestimmungen dieser AGB ganz oder teilweise rechtsunwirksam sein oder werden, so wird dadurch die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle der unwirksamen Bestimmungen tritt rückwirkend eine inhaltlich möglichst gleiche Regelung, die dem Zweck der gewollten Regelung am nächsten kommt.

c) Als Gerichtsstand und Erfüllungsort gilt Zell am See als vereinbart.

d) Es gilt die Anwendbarkeit österreichischen Recht als vereinbart.

e) Für allfällige Rechtsgeschäfte mit Verbrauchern im Sinne des KSchG gelten die vorstehenden Bestimmungen nur insoweit, als das Konsumentenschutzgesetz nicht zwingend andere Bestimmungen vorsieht.

f) Ergänzungen und Abänderungen von Verträgen bedürfen der Schriftform, dies gilt auch für das Abgehen von diesen Formerfordernis.